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除了项目镂空怪象,记者在采访中注意到,历经三年打磨的豪宅项目已经出现了严重的减配现象。在记者的追问下,上述销售人员表示,项目原本计划装新风系统,但由于压缩成本,只能换成中央空调,现阶段,每平方米的装修成本约在3000元。与此同时,以物业出名的滨江物业也配合做了“减法”,原计划每平方米12元左右的物业费,现阶段也被压缩到了6元左右,对此,销售人员给出的解释是:为了降低购房者的生活成本。

截至2018年第三季度,公司现有员工255313人,其中技术人员约5万,占公司总人数比例接近20%(这是公司金融科技应用野心的重要表现)。技术人员主要集中在全球13个技术中心,其中有31000余名研发工程师,2500余名数字技术人员,400余名产品和平台架构师。

财务模型上,销售物业回笼部分现金流用于吾悦广场的前期开发。简单来说,吾悦广场本身的土地成本以及建造成本中的绝大部分可以用卖房子所得的回流资金覆盖,随着后期对外出租,吾悦广场成为“现金奶牛”。在国内,这一模式的典型是万达。不过时代周报记者粗步测算发现,每个吾悦广场平均每年租金收入在4000万元左右,而万达则平均可以达到6136万元左右,存在一定的差距。

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